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マンション標準管理委託契約書改正(案)に関する意見募集

2016年05月04日

今般、「マンション標準管理規約」が改正され、マンションの管理状況などに関する情報の開示に係る規定の整備が行われたこと等を踏まえ、国土交通省では、「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改正(案)について、パブリックコメントによる意見募集を4月25日から5月31日までの期間で行っております。主な改正点は以下のとおりです。

 

 

第14条改正案

管理業者は、宅地建物取引業者が、管理組合の組合員から、当該組合員が所有する専有部分の売却等の依頼を受け、その媒介等の業務のために、理由を付した書面又は電磁的方法により管理規約の提供及び別表5に掲げる事項の開示を求めてきたときは、管理組合に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、管理規約の写しを提供し、及び別表5に掲げる事項について書面をもって、又は電磁的方法により開示するものとする。管理組合の組合員が、当該組合員が所有する専有部分の売却等を目的とする情報収集のためにこれらの提供等を求めてきたときも、同様とする。

 

(別表第5)宅地建物取引業者等の求めに応じて開示する事項

 

1 マンション名称

①物件名称、総戸数

②物件所在地

③対象住戸の住戸番号

 

2 管理体制関係

①管理組合名称

②管理組合役員数(理事総数及び監事総数)

③管理組合役員の選任方法(立候補、輪番制、その他の別)

④通常総会の開催月と決算月

⑤理事会の年間の開催回数

⑥管理規約原本の発効年月と変更年月

⑦共用部分に付保している損害保険の種類

⑧使用細則等の規程の名称

 

3 共用部分関係

(1)基本事項

①建築年次(竣工年月)

②共用部分に関する規約等の定め

・共用部分の範囲の定め(規定している規約条項、別表名)

・共用部分の持分の定め(規定している規約条項、別表名)

③専用使用に関する規約等の定め(規定している規約条項、使用細則条項、別表名)

(2)駐車場

①駐車場区画数

・敷地内台数(内訳:平面自走式台数、機械式台数)

・敷地外台数(内訳:平面自走式台数、立体自走式台数、機械式台数)

②駐車場使用資格(賃借人の使用可否、規定している規約条項、使用細則条項)

③駐車場権利承継可否(駐車場使用の権利が専有部分と一体として承継することの可否)

④車種制限(規定している規約条項、使用細則条項、別表名)

⑤空き区画の有無

⑥空き区画の待機者数

⑦空き区画補充方法(抽選、先着順、その他の別)

⑧駐車場使用料

(3)自転車置場・バイク置き場・ミニバイク置場

①区画数(自転車置場、バイク置場、ミニバイク置場毎)

②空き区画の有無(自転車置場、バイク置場、ミニバイク置場毎)

③使用料の有無とその使用料(自転車置場、バイク置場、ミニバイク置場毎)

 

4 売主たる組合員が負担する管理費等関係(①~⑬の項目毎に金額を記載(滞納がある場合は滞納額も併せて記載))

①管理費

②修繕積立金

③修繕一時金

④駐車場使用料

⑤自転車置場使用料

⑥バイク置場使用料

⑦ミニバイク置場使用料

⑧専用庭使用料

⑨ルーフバルコニー使用料

⑩トランクルーム使用料

⑪組合費

⑫戸別水道使用料・冷暖房料・給湯料

⑬その他

⑭遅延損害金の有無とその額

⑮管理費等の支払方法(「翌月分(又は当月分)を当月○○日に支払い)

⑯管理費等支払手続き

(口座振替(○○銀行○○支店)、自動送金(○○銀行○○支店)、振込、集金代行会社委託の別)

 

5 管理組合収支関係

(1)収支及び予算の状況(①~⑩の項目について直近の収支報告(確定額)を記載し、①~③及

び⑥~⑧については当年度の収支予算(予算額)も併せて記載)

①管理費会計収入総額

②管理費会計支出総額

③管理費会計繰越額

④管理費会計資産総額

⑤管理費会計負債総額

⑥修繕積立金会計収入総額

⑦修繕積立金会計支出総額

⑧修繕積立金会計繰越額

⑨修繕積立金会計資産総額

⑩修繕積立金会計負債総額

(2)管理費等滞納及び借入の状況

①管理費滞納額

②修繕積立金滞納額

③借入金残高

(3)管理費等の変更予定等(①~⑬について、変更予定有(平成 年 月から)、変更予定無、検討中の別を記載)

①管理費

②修繕積立金

③修繕一時金

④駐車場使用料

⑤自転車置場使用料

⑥バイク置場使用料

⑦ミニバイク置場使用料

⑧専用庭使用料

⑨ルーフバルコニー使用料

⑩トランクルーム使用料

⑪組合費

⑫戸別水道使用料・冷暖房料・給湯料

⑬その他

(4)修繕積立金に関する規約等の定め(規定している規約等の条項、別表名)

(5)特定の区分所有者に対する管理費等の減免措置の有無(規定している規約条項、別表名)

 

6 専有部分使用規制関係

①専有部分用途の「住宅専用」、「住宅以外も可」の別(規定している規約条項)

②専有部分使用規制関係

・ペットの飼育制限の有無(規定している使用細則条項)

・専有部分内工事の制限の有無(規定している使用細則条項)

・楽器等音に関する制限の有無(規定している使用細則条項)

・一括受電方式による住戸別契約制限の有無

③専有部分使用規制の制定・変更予定の有無

 

7 大規模修繕計画関係

① 長期修繕計画の有無(有、無、検討中の別)

② 共用部分等の修繕実施状況(工事概要、実施時期(年月))

③ 大規模修繕工事実施予定の有無(有(平成 年 月実施予定、工事概要)、無、検討中の別を記載)

 

8 アスベスト使用調査の内容

①調査結果の記録の有無

②調査実施日

③調査機関名

④調査内容

⑤調査結果

 

9 耐震診断の内容

①耐震診断の有無

②耐震診断の内容

 

10 管理形態

①マンション管理業者名

②業登録番号

③主たる事務所の所在地

④委託(受託)形態(全部、一部の別)

 

11 管理事務所関係

①管理員勤務日

②管理員勤務時間

③管理事務所の電話番号

④本物件担当事業所名

⑤本物件担当事業所電話番号

⑥本物件担当者氏名

 

12 備考

◯共用部分における重大事故・事件があればその内容

◯ゴミ出しに関する情報

◯自治体等より認定されている耐震・防犯制度

◯設計図書等保管場所


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